Приватизация земельного участка (актуальные данные на 2017 год)

Для получения права на владение землей, можно воспользоваться действующим вариантом приватизации земельных участков. Ежегодно правила приватизации, списки необходимой документации и цена данной операции меняются. В данной статье будут приведены актуальные на 2017 г. инструкции и советы по оформлению.

Приватизация и оформление в собственность
Некоторые ошибочно путают приватизацию с оформлением собственности на участок земли. Приватизация является переходом государственной собственности в частное владение. Во время оформления приватизации собственность не может быть причислена к реестру совместно нажитого имущества. Процедура оформления собственности – это обобщающее название конкретных процедур с имуществом. Оформить в собственность можно имущество, переданное по наследству, приобретенное с помощью договора купли-продажи или приватизированное.

Стоимость приватизации участка земли
С 01.03.2016 г. приватизация земельных участков происходит бесплатно при условиях, указанных в Земельном Кодексе Российской Федерации в статьях 39.1 и 39.5.

Получить землю в собственность можно на следующих условиях:
• Если земля была взята под использование фермерского или личного хозяйства на срок, не превышающий шести лет, по прошествии пяти лет.
• Многодетные семьи могут воспользоваться данной услугой бесплатно согласно статье 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации.
• Специальные категории граждан также могут однократно оформить земельный участок на безвозмездной основе.
• Если на участке находятся постройки, жилые и нежилые, перешедшие в собственность путем наследования, покупки или дарения до 25.10.2001.

На безвозмездную приватизацию участка могут рассчитывать все граждане Российской Федерации, однако такую сделку можно совершить только один раз. Все остальные объекты недвижимости в случае их приватизации могут быть выкуплены уже по кадастровой стоимости.

Получить отказ в приватизации участка можно, только в том случае, если он находится в резерве государственных нужд и изъят из обращения по причине общего пользования или нахождения в данном месте специальной охраняемой зоны.

Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к садоводству или к дачному товариществу, можно пройти приватизацию по специальной «дачной амнистии» - упрощенной схеме бесплатной приватизации, прибегнуть к которой смогут все желающие до конца 2020 г.

Документы, необходимые для оформления
С 12 января 2016 г. для того чтобы начать процедуру приватизации участка земли, необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление с просьбой о бесплатном предоставлении конкретного участка земли в частную собственность. Если точные границы участка не установлены, следует подать заявление о предварительном согласовании на земельный участок. В последнем случае нужно будет также произвести межевание и получить кадастровый номер.

В случае если участок был предоставлен не более чем на шесть лет, пишется заявление о прекращении действия данного договора.

• Паспорт заявителя, или нотариально заверенная доверенность, если сделкой будет заниматься доверенное лицо.
• При наличии супруга – заверенное нотариусом согласие на приобретение участка в собственность.
• Документ, с указанием права на приобретение в собственность конкретного участка земли.
• Кадастровый паспорт и справка из ЕГРП, в которой должны быть права собственности на землю и находящиеся на ней строения.
• Документ о существовании условия для выделения участка земли, например, при наличии трех и более детей.
• Свидетельство о праве определенной категории граждан РФ на получение в собственность данной земли.

Для того чтобы оформить в частное владение участок земли, не имеющий точных границ, сначала необходимо вызвать кадастрового инженера. После его измерения можно обращаться в Росреестр для постановления участка учет и присвоения ему кадастрового номера.

Собранный пакет документов следует подавать в муниципалитет или в Росимущество. Точное место подачи пакета с документами следует искать в выписке из ЕГРП. Заявление, поданное вместе с документами, должно быть рассмотрено не дольше месяца с момента его получения.

При отсутствии оснований для отказа от приватизации, в отделение Росреестра нужно предоставить:
• заявление о регистрации права на собственность;
• паспорт заявителя или заверенную нотариусом доверенность;
• готовое решение, выданное Администрацией муниципалитета или в Управление по Росимуществу;
• квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).

Оформление права на собственность проводится в течение десяти суток после подачи пакета с документами. Приватизировав участок, новоиспеченный собственник будет ежегодно обязан выплачивать до 0,3% от кадастровой стоимости участка.